Журнал о недвижимости «Data Realty»
среда, 22 февраля 2017

Порядок уплаты налога с дарения недвижимости, начиная с 2017 года

Подписаться на «Data Realty»
Вступай в сообщество «Data Realty»
ВКонтакте:
Facebook:
Twitter:

Уплата надога с дарения недвижимости Дарение недвижимости — довольно распространенный вид сделки. Как и большинство имущественных сделок в России передача недвижимости в дар облагается налогом. Но есть исключения из общего правила, при наличии особых условий одариваемый может не платить налог. Даритель же, при любом развитии события налог не обязан уплачивать.

 

 

Законодательная база, регулирующая выплату налога на дарение недвижимости с 2017 года

Правовую основу порядка расчета и перечисления налога в бюджет составляет НК РФ. После получения в дар одариваемый обязан перечислить в бюджет страны подоходный налог. Предметом дара в отношении недвижимости может быть:

  • квартира;
  • дом;
  • земельный участок;
  • недостроенный объект;
  • зона недр;
  • водное сооружение.

Дарителем может выступать только полностью дееспособное лицо, не находящееся в подчинении или зависимости от получателя дара. Получателем разрешено быть несовершеннолетнему, дарителем – нет.

На стороны сделки, обычно на получателя, возлагается обязанность зарегистрировать сделку в Регистрационной палате. Кроме этого получатель дара должен подать декларацию до конца апреля следующего года, и заплатить налог в срок – до 15 июля года, которым декларируется доход.

Кто обязан выплачивать налог на дарение с 2017 года

Обязанность платить налог за подарок возлагается на сторону, принимающую дар, то есть на одариваемого. Даритель не имеет налоговых обязательств. Обоснование этого момента выступает получение имущества в дар, являющийся стопроцентным доходом, а с доходов физ. лиц надо платить налог. Налоговый кодекс устанавливает два вида ставки подоходного налога:

  • 15% для резидентов;
  • 30% для нерезидентов.

Резидентом России будет признан тот, кто находился на территории государства свыше 183 дней в отчетный год. Не важно, имеется ли гражданство России, также, если гражданин не проживал в РФ положенный срок, налоговая ставка для него будет 30%. Льгот для пенсионеров законодатель не предусмотрел, они платят налог наравне со всеми.

Кто при оформлении договора дарения освобождается от налогов с 2017 года

Кто освобождается от налогаНесмотря на обязательность оплаты налога за получение в дар недвижимости, существуют категории лиц, которые могут не платить налог. К таким относятся близкие родственники, а точнее:

  • супруги;
  • внуки;
  • родители;
  • дети;
  • бабушки/дедушки;
  • братья/сестры.

Усыновленные дети, приемные родители имеют равные права с кровными родственниками, то есть освобождаются от налогообложения сделки дарения. Сводные братья (сестры) подобных прав не имеют, а вот не полнородные — имеют.

Кроме близких родственников, от уплаты налога за дарственную освобождаются работники посольств, консульств, включая членов их семей.

Эта норма носит международный характер, закреплена Венской конвенцией.

 

Как рассчитать ставку налога на подаренную квартиру

Размер ставки будет зависеть от наличия родственных связей между сторонами, и того, является резидентом одариваемый. Стандарт – 13% от суммы сделки.

Важно! Сумма, указанная в договоре, не должна отличаться от рыночной цены на более чем 20%. Таким образом, значительное занижение стоимости сделки не спасет от оплаты налога. Напомним, нерезиденты обязаны платить 30% вместо 15%.

В налоговой производят расчет и направляют квитанцию получателю дара. Но граждане могут самостоятельно рассчитать, какой налог им нужно заплатить в будущем. Например, если дарственная на имущество содержит информацию о цене сделки 4 млн. руб., то сумма налога будет:

4 000 000 руб. * 13% = 520 000 руб.

Порядок оформления декларации и уплаты налога на дарственную недвижимость

Порядок оформления декларацииНа одариваемую сторону возлагается оформление регистрации сделки. После подписания договора нужно совершить следующие действия:

  1. Зарегистрировать дарственную.
  2. Подать декларацию.
  3. Оплатить налог.

Сроки, устанавливаемые законом, таковы:

  • до 30 апреля задекларировать доход;
  • до 15 июля оплатить налог.

Для подачи декларации надо лично обратиться в налоговую или воспользоваться услугами почты. К декларации нужно прикрепить:

  • дарственную;
  • свидетельство о праве собственности;
  • подтверждение кадастровой стоимости;
  • паспорт;
  • подтверждение льготы (0% ставка).
Подробнее

О порядке оформления дарственной между ближайшими родственниками читайте по ссылке — http://datarealty.ru/articles/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

По прошествии двух недель работники налоговой службы рассчитают сумму налога и направят квитанцию для оплаты. Особый порядок устанавливается для лиц, постоянно проживающих вне России. Им нужно оплатить налог до вступления в право собственности.

Как составить договор дарения

Вступай в сообщество «Data Realty»
ВКонтакте:
Facebook:
Twitter:

← Вернуться

×
Вступай в сообщество «Data Realty»
ВКонтакте:
Facebook:
Twitter:
Я уже подписан на «Data Realty»