Журнал о недвижимости «Data Realty»
суббота, 28 мая 2017

Что нужно знать собственникам ветхого и аварийного жилья о программе переселения

Подписаться на «Data Realty»
Вступай в сообщество «Data Realty»
ВКонтакте:
Facebook:
Twitter:


noun_186739_ccПроживание в домах и квартирах, которые признаны аварийными или ветхими, является опасным для жизни и часто приводит к серьезным последствиям. Во избежание возможных трагедий, на основании федеральных законов действует программа переселения, которая призвана помочь владельцам такого жилья улучшить свои жилищные условия путем выселения из аварийного жилья, с предоставлением нового жилища.

Однако очень часто органы местного самоуправления, пользуясь незнанием и неосведомленностью граждан, пытаются переселить владельцев в новое жилье с меньшей площадью. Поэтому, инициируя процесс переселения, собственники, прежде всего, должны тщательно изучить законы, обеспечивающие порядок расселения аварийного жилья.

Основные законодательные акты, регулирующие расселение аварийного и ветхого жилья

Программа переселения регулируется Федеральным Законом Российской Федерации «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», а также нормами Жилищного Кодекса. Данные законодательные акты, в своих нормах, ориентированы на нормы Конституции РФ, о том, что каждый гражданин имеет право на жилье и безопасное проживание в нем.

Для того чтобы определиться находится ли жилплощадь в аварийном или ветхом состояние, нужно понять что подразумевают эти категории.

Понятие «ветхое жильё»

Ветхое жилье – здание, которое имеет общий износ конструкций, свыше 60%, однако все несущие элементы конструкции остались целыми, поэтому здание не несет опасности для жизни и здоровья жильцов.

Понятие «аварийное жильё»

Аварийное жилье – здание, которое в связи с износом основных элементов его конструкции, является неприемлемым для жизни в нем. Кроме того, проживание в таком помещении, является опасным для жизни и здоровья, в связи с высокой вероятностью обрушения элементов конструкции.

Стоит обратить внимание, что признать какое-либо строение ветхим или аварийным, уполномочены только местные власти. Жильцы могут лишь обратиться с заявлением о принятии такого решения.

В случае вынесения соответствующего акта о признании жилья непригодным для жизни в нем, собственники квартиры могут претендовать на получение новой жилплощади.

Какую квартиру можно получить взамен по закону о переселении из ветхого и аварийного жилья, условия переселения

В соответствии с законодательными нормами, собственник квартиры или дома, в случае признания жилья аварийным, должен получить взамен жилье, соответствующее прошлому.

Выселение жильцов происходит путем предложения им равноценных вариантов, которые находятся в пределах населенного пункта, в котором они проживают.

Не состоит соглашаться на предложенный вариант, если он не устраивает по каким-либо параметрам. Отказ собственника квартиры от переезда в новое задание не подразумевает для него наступления правовых последствий. noun_181435_cc

В этом случае администрация города должна подыскать такой вариант жилья, который бы устроил владельца. Кроме этого, жилье должно иметь площадь равную площади аварийной квартиры. Также должно совпадать количество комнат в квартирах.

Если в ордере на жилье указана одна площадь аварийной квартиры, а по факту ее площадь больше в связи с самостоятельным законным расширением жильцами, например, путем оборудования квартиры пристройкой, балконом, лоджией – пользователь может претендовать на получение большей площади новой квартиры.

Подробнее

Какие существуют налоговые льготы на покупку жилья вы можете узнать по ссылке:http://datarealty.ru/articles/priobretenie/kakie-sushhestvuyut-lgoty-na-pokupku-zhilya.html

При этом чтобы зафиксировать площадь квартиры, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации для установления общей площади жилья.

Согласно правилам, расселение жильцов аварийного дома должно происходить в пределах населенного пункта, в котором находится здание. В том случае, если администрация города не может предоставить равноценного жилья, с письменного заявления владельца квартиры возможно предоставления жилья за пределами территориальной единицы.

Как оформить свою заявку на переселение из аварийного жилья

Для получения нового жилья собственник квартиры должен написать письменное заявление на имя руководителя органа местного самоуправления. В нём указать постановление о признании дома ветхим или аварийным, описать фактически условия проживания в нем, изложить обстоятельства, которые привели к аварийности дома, адрес проживания и количество жильцов квартиры.

Кроме того, прилагается список жильцов, прописанных в данной квартире, а также тех, кто постоянно в ней проживает.

К заявлению, необходимо прикрепить заверенные копии следующих документов:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру – договор купли-продажи, ордер;
  • технический паспорт на жилье;
  • домовая книга, с указанием анкетных данных лиц, проживающих в помещении.

Все указанные документы с заявлением можно почтой или лично направить на адрес органа местного управления, для принятия соответствующего решения.

Возможно ли выкупить аварийное жилье по закону о расселении

Жилищным кодексом РФ, предусмотрена возможность продажи аварийной квартиры органу местного самоуправления.

Обычно к такой услуге прибегают в случаях:

  1. Когда собственник желает переехать в другой населенный пункт или приобрести себе частный дом.
  2. Когда ни один из предложенных администрацией города вариантов расселения не подошел.
  3. Когда у пользователя есть другое жилье.

noun_186735_ccНезависимо от причин желания продать аварийную квартиру, процедура продажи остается одинаковой.

Так, для реализации жилья, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. Администрация города обязана оценить квартиру не ниже ее рыночной стоимости. При этом, цена должна устраивать обе стороны сделки. Орган местного самоуправления не имеет права отказать собственнику квартиры в покупке его аварийной квартиры.
По результатам заключения сделки, собственнику квартиры выдается ценная бумага – вексель, который он может обналичить или использовать для приобретения нового жилья.

В случае, если у администрации города нет возможности предоставить жильцам новую квартиру, может быть инициируема процедура принудительного выкупа.

Оценка квартиры в таком случае, происходит по общим правилам, при этом, к сумме оценки добавляется сумма убытков, которую несет владелец квартиры в связи с переездом. Также владельцу при выселении выплачивается компенсация за проведенные им самостоятельно ремонтные работы по улучшению жилья.

Можно ли по закону самостоятельно инициировать процедуру признания жилья аварийным

Если власти населенного пункта, не признают строение аварийным или ветхим, в таких случаях, жильцы вправе самостоятельно инициировать такую процедуру.

Порядок подачи заявления, регламентирован Жилищным Кодексом РФ, и заключается в подаче соответствующего заявления в местные органы самоуправления. В заявление необходимо изложить условия проживания в доме, почему это жилье может считаться аварийным.

Рекомендовано указывать те причины, которые можно подтвердить документально:

  • Нарушение санитарно-эпидемиологических норм проживания. К ним относятся: проблемы с вентилированием помещений, высокая влажность, наличие насекомых и грызунов.
  • Износ конструкций – трещины в доме, аварийность некоторых конструкций, проблемы с кровельным покрытием.
  • Жилищно-коммунальные неполадки – неработающая канализация, проблемы с отоплением, отключение дома от электричества. Кроме того, к таким неполадкам добавляется постоянное протекание труб, подача ржавой воды, перебои электричества, которые невозможно устранить путем ремонта.

По результатам рассмотрения заявления, орган самоуправления создает комиссию по жилищным вопросам, задачей которой является проверка дома на пригодность для проживания в нем.
Комиссия в определенную дату проверит все жилые помещения дома, уровень радиации в них, исправность коммуникационных систем. По результатам проверки составляется акт, который признает жилье аварийным, с обязательным указанием и описанием причины такого вывода.

В случае если жильцы не согласны с выводом комиссии, его можно обжаловать в орган самоуправления или в суд общей юрисдикции.

 

Видео: «Что нужно знать собственникам ветхого и аварийного жилья»

Таким образом, правила выселения лиц, проживающих в аварийных или ветхих зданиях, регламентированы государством. Кроме того, права и интересы граждан, подвергаемых расселению из ветхого и аварийного жилья, переселяются, защищаются на уровне Федеральных Законов. Собственники таких квартир должны помнить нормы действующего законодательства и порядок переселения из ветхого и аварийного жилья, что поможет получить равноценную замену собственного жилья.

Вступай в сообщество «Data Realty»
ВКонтакте:
Facebook:
Twitter:

← Вернуться

×
Вступай в сообщество «Data Realty»
ВКонтакте:
Facebook:
Twitter:
Я уже подписан на «Data Realty»