Журнал о недвижимости «Data Realty»
вторник, 17 октября 2017

Как посчитать налоговый вычет при покупке квартиры

Подписаться на «Data Realty»
Вступай в сообщество «Data Realty»
ВКонтакте:
Facebook:
Twitter:

Налоговый вычет — льгота для решения жилищного вопроса, уменьшающая налоговые платежи после приобретения жилья.

Жилищный вычет полагается для:

  • Строительства жилья;
  • Покупки готового жилья;
  • Проценты по займам;
  • Покупки участка под застройку;
  • Расходы по отделке, ремонту жилья.
Подробнее

Изменения в выплате налогового вычета при покупке квартиры в 2017 году вы можете узнать по ссылке:http://datarealty.ru/articles/priobretenie/izmeneniya-v-vyplate-nalogovogo-vycheta-pri-pokupke-kvartiry-v-2017-godu.html

Вычет не полагается при приобретении жилья у взаимозависимых лиц(супруга, детей, родственников и т.д) а также при исчерпании вычета (при неоднократности применения вычета).

Вычет считается как 13%  от расходов, в которые включаются:

  • Стоимость жилья;noun_171414_cc
  • Стоимость отделочных, строительных материалов;
  • Разработку документации по проектированию;
  • Оплату подрядных работ;
  • Подключение коммуникаций (электричество, вода, газ, канализация);
  • Уплата ипотечных процентов.

Подача документов только от официально работающих лиц:

  • Граждан РФ
  • Нерезидентов
  • Пенсионеров
  • Детей (законных представителей).

Не принимаются документы от предпринимателей, безработных, иностранцев неработающих официально.

Основные моменты расчета имущественного налогового вычета

Налоговая компенсация составляет 13 % средств, потраченных на решение жилищной проблемы.

Пакет бумаг для подачи:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
  • Документы, подтверждающие расходы;
  • Документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).

Размер налогового вычета на покупку квартиры

Особенности возврата средств:

  • Сумма не превышает годовой НДФЛ;
  • Перенос жилищной компенсации на последующие годы;
  • При оформлении собственности до 2014 года вычет начисляется единожды с 2 млн. рублей;
  • После 2014 года количество вычетов неограниченно, стоимость расходов не превышает 2 миллиона рублей;
  • Максимальная компенсация расходов по процентам 3 миллиона рублей.

Сумма вычета с собственных сбережений — 2 млн. рублей – вычет составляет 260 000 рублей. Для расчета заемных средств максимальная сумма вычета – 6 млн. рублей, сумма вычета – 780 000 рублей.

Расчет вычета

При покупке жилья за 2 млн
2 млн. х 13 % = 260 000
Годовой НДФЛ равняется 50 тыс. рублей, 260 тыс. – 50 тыс. = 210 000 рублей — лицо возвращает в последующие периоды. Если годовой НДФЛ повысится, то увеличатся ежегодные размеры возврата.
Рассчитать вычет можно с применением калькулятора.

Налоговый вычет при покупке в ипотеку

Приобретая объект за 8 млн. (собственные средства 1 млн, заемные 7 млн.) вычет рассчитывается:
1 млн. х 13 % = 130 тыс.
6 млн. х 13 % = 780 тыс. (вычет применяется из 6, а не из 7 млн., поскольку придельная сумма – 6 млн. рублей).
Указанная сумма вычета при совместной или долевой собственности может делиться между налогоплательщиками. При обращении за вычетом они подают в фискальный орган заявление о процентном распределении – 100% / 0% или 50%/ 50%.

Вычет при покупке по материнскому капиталу

Если жилье полностью приобретено за материнский капитал, налоговый возврат такому лицу не полагается. При частичном использовании такого капитала вычет полагается только с собственных средств.

Вычет при покупке по материнскому капиталу
Квартира куплена за 4 млн. рублей (1 млн. – собственные средства, 3 млн. – материнский капитал). Поэтому предельная сумма налогового возврата составляет:
1 млн. х 13 % = 130 тыс. рублей.
3 млн. рублей материнского капитала в вычете не считаются.

Видео: Как получить налоговый вычет?

Вступай в сообщество «Data Realty»
ВКонтакте:
Facebook:
Twitter:

← Вернуться

×
Вступай в сообщество «Data Realty»
ВКонтакте:
Facebook:
Twitter:
Я уже подписан на «Data Realty»