Журнал о недвижимости «Data Realty»
воскресенье, 27 марта 2017

Дачная амнистия: сроки действия и порядок оформления документов

Подписаться на «Data Realty»
Вступай в сообщество «Data Realty»
ВКонтакте:
Facebook:
Twitter:


Дачная амнистия (домик) Дачная амнистия – условное наименование законодательного акта, которым введен упрощенный порядок регистрации (оформления) объектов недвижимости. Он принят 30 июня 2006 года, вступил в силу 01 сентября 2006 года. Изначально предполагался срок его действия до 01 марта 2010 года, однако впоследствии он был продлен еще на трехлетний период. Дачная амнистия стала наиболее распространенным способом приватизации недвижимости – это послужило веским основанием для продления закона в 2015 году до 01 марта 2018 года.

Порядок приватизации и сроки действия дачной амнистии от 2006 года

Дачный закон 2006 года позволял упрощенно приобрести права на недвижимость, соответствующую определенным критериям. Под его действие попадали:

  1. Земельные участки, предоставленные физлицу до 30 октября 2001 года (до утверждения, принятия Земельного кодекса), а также наделы с целевым назначением: для ведения личного хозяйства, индивидуального строительства, садовничества, огородничеств.
  2. Строения, эксплуатируемые без документов: постройки на дачных/садовых участках, гаражи, сооружения вспомогательного назначения, объекты некапитального строительства.

Дачная амнистия от 2006 года предполагала использование упрощенного порядка приватизации для:

  • лиц, обладающих бесспорными правами на объект;
  • владельцев, имеющих правообладающие документы, но фактическими собственниками не являющихся;
  • граждан, владеющих частью участка земли в садовом/дачном кооперативе.
Подробнее

Суть дачной амнистии вы можете узнать по ссылке: http://datarealty.ru/articles/privatizacziya/sut-dachnoj-amnistii.html

Для документального оформления дома, не предназначенного для проживания постоянно, необходимо было предоставить регистратору лично/через представителя:

  • декларацию (бланк доступен на сайте Росреестра),
  • кадастровый паспорт,
  • документ на землю.

Для приватизации дома, определенного для проживания постоянно, необходимо было соблюсти более сложную, длительную процедуру: обратиться для подготовки кадастрового, технического паспортов и передать их потом в регистрационную палату. Регистрационное свидетельство в вышеперечисленных случаях выдавалось в течение месяца.

Для регистрации прав на самовольное сооружение также необходимо было обращение в БТИ для подготовки технического, кадастрового паспортов, при этом сам процесс узаконивания происходил через суд с уплатой штрафа.

Изначально приватизация 2006 года действовала до 01 марта 2010 года, затем её срок был продлён до 01 марта 2015 года. Но 2015 год принёс новые поправки в законодательство.

Почему продлили дачную амнистию и до какого года она будет действовать?

Поскольку правом упрощенного порядка на сегодня воспользовались меньше половины российских граждан, дачная амнистия была оставлена в силе до 01 марта 2018 года.

Среди причин продления действия (сроков) дачной амнистии эксперты называют:

  • наличие массовых обращений физических лиц с просьбой продления;
  • амнистия – фактор для развития рынка жилого сектора;
  • упрощенный порядок – возможность овладеть недвижимостью в кризисные времена;
  • оформление документов приведет к увеличению поступлений от налога на недвижимость;
  • многие граждане не успели совершить приватизацию (за 2014 год этой прерогативой смогли воспользоваться только 5% лиц, имеющих на это право).noun_117688_cc

В некоторых печатных изданиях  и интернет-СМИ встречается противоречивая информация о новых сроках действия дачной амнистии. Новая редакция закона устанавливает такие сроки:

  • бесплатная приватизация жилых объектов разрешена до 01 марта 2018 года;
  • бесплатная приватизация участков в некоммерческих товариществах допустима до окончания 2020 года.

Дачная амнистия после 1 марта 2015 года: суть нововведений

Проанализировав правоприменительную практику предыдущего законодательного акта, депутаты сочли определенные его положения неэффективными – некоторые граждане так и не смогли воспользоваться амнистией из-за отсутствия установленных законом документов, что послужило поводом для продления сроков действия дачной амнистии и после 2015 года.

Основное нововведение – после 2015 года приватизация будет происходить при наличии документа на недвижимость, имеющегося у заявителя на руках.

Среди иных нововведений можно выделить следующие:

  1. Отказ в бесплатной приватизации допускается в четко оговоренных законом случаях.
  2. Право на оформление земли получает собственник строения
  3. Приватизация допускается независимо от документа, на основании которого происходит фактическое владение
  4. Для земель в садовом товариществе обязательным является межевание на основе составления проекта межевания всего дачного поселка.
  5. Если садовая земля предоставлялась индивидуально гражданину, можно сразу сдавать бумаги в регистрационную палату, без согласования, утверждения с правлением/участниками товарищества.
  6. Подача кадастрового плана для садовых участков (что было очень затратно) больше не требуется.

Порядок оформления документов и сроки дачной амнистии на землю (земельной амнистии) после 2015 года

Кадастровый паспортПорядок приватизации земли включает два основных этапа:

  1. Согласование приватизации с сособственниками, участниками садового товарищества (при их наличии/при необходимости).
  2. Подача документов для оформления (регистрации) в администрацию своего населенного пункта
  3. Подача документов в близлежащий отдел Росреестра для изготовления кадастрового паспорта
  4. Обращение в регистрационную палату.

Обращение в регистрационную палату предусматривает подачу следующих документов:

  • заявления;
  • документов на землю;
  • документов БТИ;
  • кадастрового плана участка;
  • документов о собственности на дом;
  • паспорта заявителя.

На нашем сайте вы имеете возможность скачать Форму заявления о гос.регистрации права на недвижимость

При необходимости регистратору могут быть предоставлены иные документы, подтверждающие право владения землёй или право на строения. Сроки дачной амнистии на землю продлены до 2020 года. Требуемое ранее обязательное межевание отменено и может быть произведено при оформлении документов лишь по желанию владельца

Порядок приватизации и сроки дачной амнистии на дом после 2015 года

После 2015 года дачная амнистия будет применяться относительно таких жилых объектов:

  • домов на землях под застройку;
  • сооружений на участках, выделенных для подсобного хозяйства;
  • садовых домиков;
  • гаражей, хозблоков, сараев, беседок, амбаров, расположенных на участках, выделенных для застройки, личного хозяйства;
  • построек, возводимых без особого разрешения.

Для приватизации жилых домов регистратору необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • техпаспорт БТИ/декларация;
  • документ на землю;
  • кадастровый земельная схема (план);
  • кадастровый паспорт дома.

Кадастровый паспорт – это выписка из госреестра, содержащая сведения о точном адресе, виде объекта недвижимости, этажности здания, материале наружных стен, присваиваемом индивидуальном номере. В кадастровом паспорте присутствует графическая часть, указывающая на расположение дома в пределах участка в точном масштабе.

Кадастровый паспорт не оформляется, если:

  • сведения о праве заявителя внесено в единый реестр;
  • участок расположен в пределах товарищества, о чем заявителем предоставлены соответствующие справки;
  • при оформлении объекта, строительство которого разрешено без специального разрешения

Регистратор проверяет предоставленные документы на протяжении месяца, выдает свидетельство о собственности.

Отказ в проведении регистрационных действий возможен:

  • при несоответствии информации о фактической площади участка кадастровой документации;
  • при несоответствии информации о границах участка в свидетельстве / кадастровом плане.

Дачная амнистия, продлённая до 2018 года, применима также к следующим объектам: дача, гараж, баня, иные сопутствующие постройки. До 01 марта 2015 года для их оформления не требовался паспорт кадастровый – было достаточно документов на землю, декларации, заполненной по установленной форме. После 01 марта 2015 года, согласно дачной амнистии, возведение сооружений в некоммерческих объединениях допускается по проекту планировки территории/проекту межевания с соблюдением градостроительного регламента.

Следовательно, и для таких объектов устанавливается необходимость разработки дополнительного документа – проекта межевания. Этот документ направлен служит защите интересов собственников, участков без ведома которых девелоперы не смогут продавать участки.

Видео «Дачная амнистия 2015. Оформление, сроки действия, подводные камни.»

Таким образом, дачная амнистия – способ безвозмездно получить в собственность землю, жилые объекты, фактически уже находящиеся в пользовании. Основное условие для приватизации жилья – наличие документов на землю, а для приватизации участков – фактическое использование с 2001 года.

Поскольку большинство граждан еще не воспользовались упрощенным порядком, дачная амнистия после 2015 года позволяет в ближайших трехлетний период стать полноценными хозяевами своей недвижимости и получить документы при минимальных сроках и затратах.

 

Вступай в сообщество «Data Realty»
ВКонтакте:
Facebook:
Twitter:

← Вернуться

×
Вступай в сообщество «Data Realty»
ВКонтакте:
Facebook:
Twitter:
Я уже подписан на «Data Realty»