Журнал о недвижимости «Data Realty»
вторник, 26 июля 2017

Тонкости продажи квартиры после приватизации

Подписаться на «Data Realty»
Вступай в сообщество «Data Realty»
ВКонтакте:
Facebook:
Twitter:
Фото с сайта rieltor-ask.ru

Фото с сайта rieltor-ask.ru

Оформление своих прав на муниципальное жильё является бесплатным до 1 марта 2017 года. Массовая приватизация началась еще в 1991-м, но в связи с бешеной популярностью данной процедуры, срок её окончания постоянно отодвигался. Теперь жители нашей станы имеют последний шанс получить во владение свою квартиру.

По завершении всех дел, связанных с регистрацией бумаг на жильё, вы получаете большие возможности: теперь вы вольны распоряжаться недвижимостью, как пожелаете

В этой статье речь пойдет о продаже и тонкостях, связанных с этим предприятием. Вы узнаете, можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним, в чем сложности реализации жилья с несколькими собственниками и как выставить на торги муниципальное имущество.

Когда можно продать квартиру после приватизации?

Жилплощадь, после того как стала вашей собственностью, может передаваться в пользование любому человеку. При проведении каждой из юридических операций надо быть очень внимательным. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к юристам, если же вы не имеете такой возможности, то тщательно изучайте бумаги и тексты законов РФ.

Такое имущество реализуется достаточно просто, по договору купли-продажи.

Чтобы его заключить, понадобится стандартный пакет документов:

  • Ксерокопии удостоверения личности всех собственников.
  • Тех. паспорт помещения.
  • Справка из БТИ.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Свидетельство из ЖЭКа о количестве членов семьи.
  • Справка о задолженностях по услугам ЖКХ.
  • Согласие супруга или супруги (заверенное нотариусом).

Через сколько можно продать квартиру после приватизации, можно ли это сделать сразу же? Отметим, что в законе РФ нет ни слова о каких-либо ограничениях на этот случай. Единственное, что следует учесть – налог.

Процедура продажи квартиры, которая находится в вашем владении после приватизации менее 3 лет, облагается налогом в 13 %. Он высчитывается от суммы продажи, которая должна превышать 1 млн., рублей

Важно

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации?
Помните, что распоряжаться жильём может только собственник. Если вы никаким образом не оформляли свои права на имущество, то по факту оно принадлежит государству, а вы являетесь съёмщиком. Поэтому никак не можете ни продавать, ни дарить, ни подводить иных правовых процедур с данной жилплощадью.

Продажа доли в приватизированной квартиры: юридические тонкости

Фото с сайта www.agent-kmv.ru

Фото с сайта www.agent-kmv.ru

Если в процессе оформления прав на имущество принимало участие несколько человек, то оно становится общим.

Каждый из граждан имеет полное право распоряжаться своей долей, как ему пожелается. Но и тут есть некоторые ограничения:

  • Ремонт, дарение, завещание и прочие решения должны быть обоюдными и согласованными с остальными. Если кто-то из них откажется от действий, то никакая сделка или распоряжение не будет возможным.
  • Если кто-то собирается реализовать свою долю, то остальные владельцы должны выступить первыми в списке возможных покупателей.

Поэтому, прежде чем продать свою долю, необходимо поставить в известность остальных жильцов. Если они не собираются её покупать, то хозяин может составить договор с иными лицами.

Пошагово вся процедура должна выглядеть вот так:

  • Владелец устанавливает цену на жильё и находит потенциального покупателя.
  • Спрашивает остальных собственников об их желании приобрести его часть. Обязательно необходимо известить каждого из них в письменной форме.
  • В течение месяца они должны решить, хотят ли они получить за определенные деньги права на вашу долю.
  • Если жильцы против того чтобы квартира принадлежала постороннему, то оформляется договор, и происходит выкуп части на условиях продавца.
  • Если никто не противостоит продаже, то хозяин заключает договор с другим человеком.

Бывает так, что возникает конфликтная ситуация, в таком случае не обойтись без принудительного выдела доли. Что это такое и как применяется? Рассмотрим чуть более подробно.

Если вы хотите продать долю в приватизированной квартире без согласия других владельцев, то вы вправе потребовать выдел.

В таком случае, вы можете получить определенную компенсацию, сумму которой определит суд. Однако такой способ провоцирует некоторые трудности:

  • Придется заплатить эксперту за оценку.
  • Процедура возмещения денежных средств может затянуться на неопределенное время.

Как продать долю ребенка в приватизированной квартире? С этим вопросом владельцы жилья очень часто обращаются к юристам.

Конечно, реализация такой жилплощади – трудное занятие, ведь здесь необходима помощь органов опеки. Если они не выдадут своё согласие, то сделка будет признана недействительной.

Как продать приватизированную квартиру с прописанным человеком?

Фото с сайта www.vecmol.ru

Фото с сайта www.vecmol.ru

Если в жилплощади официально оформлен ещё кто-то кроме вас, то данный факт является важным обременением.

Первое, что вам необходимо сделать – предложить гражданину условия, на которые он бы согласился пойти и выписаться. Если он не принимает ваше предложение, то необходимо обратиться в суд.

Однако, учитывайте категории проживающих, которых выселить нельзя:

  • Лица, в силу завещательного отказа, пользующиеся жильём.
  • Те, кто при приватизации отказались от своего права в пользу других.
  • Члены жил.кооператива.
  • Несовершеннолетние.

Продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами предполагает решение множества нюансов. И если вы все же собираетесь проводить с ней какие-то операции, то удостоверьтесь, что:

  • В ней не прописаны иждивенцы и дети до 18-ти лет.
  • Никто из жильцов не отказывался от своих прав в пользу кого-либо.
  • Нет прописанных, но не проживающих.
  • Отсутствуют те, кто сохранил право проживания в приватизированной квартире после продажи.

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми: как поступить с долей ребенка?

Лица, не достигшие 18 летнего возраста, в нашей стране считаются несовершеннолетними. Сделки за них совершают законные представители. При этом необходимо получить одобрение органов опеки. Однако действует это не всегда. В некоторых случаях дети признаются полностью дееспособными, а значит, они в праве самостоятельно принимать решения.

Такое возможно, если:

  • Гражданин вступил в брак в 16 лет.
  • Лицо официально трудоустроено с 16 летнего возраста.

Именно в подобных случаях не требуется разрешение органов опеки.

Но как его получить, если ваш случай не подходит под вышеописанные ситуации?

  • Первое, что потребуется сделать – взять справку о количестве зарегистрированных в квартире. Это можно сделать в паспортном столе, не забыв с собой паспорт.
  • Второе – обратиться в орган опеки и попечительства. Явиться необходимо обоим родителям и предоставить: свои паспорта, свидетельство о рождении ребенка, справку, о которой говорилось выше, и тех.паспорт квартиры.
  • Третье – написать заявление о том, что вы хотите продать недвижимость. Подписать его должен ребенок, если ему уже исполнилось 14 лет, и оба родителя или опекуна.
  • Четвертое – подождать решение. Как правило, оно выносится в течение 2-х недель.

Можно ли продать долю в приватизированной квартире: проблемы реализации комнаты в коммуналке

Фото с сайта rieltor-ask.ru

Фото с сайта rieltor-ask.ru

Для простого продавца, который никогда не сталкивался с юридическими процедурами такое занятие может показаться непосильным. Ведь в этом случае необходимо соблюсти имущественное право всех соседей. А это означает, что перед тем как продавать квартиру третьему лицу, необходимо в письменной форме уведомить всех проживающих. Предложить им приобрести комнату на ваших условиях. Закон чётко регламентирует время, выделенное им на раздумья. Оно составляет 1 месяц.

Внимание

Довольно часто соседи намеренно тянут с ответом, тормозя весь процесс продажи. Таким образом, они надеются сбить цену или же просто лишиться возможности проживания с незнакомым человеком.

Что же делать в подобной ситуации?

Первым делом выясните, кто из соседей обладает преимуществом покупки. Ведь не надо согласовывать продажу с лицами, которые проживают на основе соц.найма, ренты, аренды или ссуды.

Чтобы уточнить эти данные, понадобится обратиться в Росриестр. Возьмите там справку о всех владельцах жилья.

Кроме этого, решите вопрос с несовершеннолетними. Не забывайте о письменном соглашении опеки, о котором мы говорили ранее.

После того как вы собрали все справки, получили соглашения и отправили уведомление соседям, ждите их решения. Если же они не отвечают вам, намеренно затягивая данный процесс, то приходится действовать.

Вот пара полезных советов, которые помогут вам избежать недопониманий:

  • Чтобы никто не игнорировал ваше письмо, отнесите его после отказа проживающих в Росреестр. Таким образом, вы докажите, что осуществляли свои действия по закону.
  • Заверьте новую копию уведомления у нотариуса. Это поможет вам продемонстрировать тот факт, что вы действительно направляли его жильцам, а они принимали письмо, но не предпринимали никаких действий.

Эти правила помогут вам обезопасить себя и оптимально представить свои права в суде, если дело дойдет до разбирательства.

Подводя итого всему сказанному, отметим, что продажа квартиры после приватизации – довольно простой юридический процесс, который по плечу даже тому, кто впервые сталкивается с правовыми тонкостями ведения сделок. Конечно, необходимо учитывать некоторые моменты и быть предельно внимательными. Надеемся, что информация, представленная в этой статье, поможет вам осуществить реализацию жилья предельно просто и быстро.

Вступай в сообщество «Data Realty»
ВКонтакте:
Facebook:
Twitter:

← Вернуться

×
Вступай в сообщество «Data Realty»
ВКонтакте:
Facebook:
Twitter:
Я уже подписан на «Data Realty»