Журнал о недвижимости «Data Realty»
вторник, 26 июля 2017

Как получить субсидию на жильё молодой семье после 2015 года?

Подписаться на «Data Realty»
Вступай в сообщество «Data Realty»
ВКонтакте:
Facebook:
Twitter:
Чумаченко Татьяна

Чумаченко Татьяна, юрист-консультант, слушатель магистратуры Российской академии правосудия

Сегодня жилищный вопрос – одна из ключевых проблем многих и многих молодых семей. Оно и неудивительно – весомый капитал, необходимый для покупки квартиры или строительства дома, есть у очень небольшого количества молодых людей, только начинающих жить и строить своё семейное гнёздышко. Да и родители могут помочь с деньгами далеко не всегда. Как быть? Неужели по несколько десятилетий оббивать углы съёмных квартир? Об этом мы и поговорим сегодня с юристом-консультантом, слушателем магистратуры Российской академии правосудия, Чумаченко Татьяной.

Скажите, Татьяна, делает ли что-то в этом направлении правительство? Могут ли молодые люди получить от государства субсидию на жильё?
Да, государство всегда стремилось и стремится поддержать молодую семью и постоянно разрабатывает новые программы, помогающие таким супругам получить жильё на льготных условиях. При этом работа идёт как на федеральном, так и на региональных уровнях. В частности, за последний год вышло несколько законодательных актов, немного упростивших процедуру получения государственных субсидий на жильё и позволяющих охватить ещё большее количество нуждающихся.
А каков размер государственной помощи?
Государство берет на себя ответственность покрыть 30% расчётной стоимости жилья в случае, если супруги не имеют детей, и 35% – при наличии хотя бы одного ребёнка.
И что, вот так любая семья может претендовать на получение субсидии?
Увы, но у государства недостаточно средств для субсидирования всех желающих, поэтому выработаны чёткие критерии, под которые должны подпадать, желающие получить государственную помощь. Прежде всего, семья должна быть молодой и нуждающейся в улучшении жилищных условий. И так как государство готово субсидировать лишь часть суммы стоимости дома, у супругов должны быть личные накопления, позволяющие уплатить недостающую стоимость жилья.
Какая семья считается молодой для получения субсидии?
Ещё совсем недавно, под категорию «молодая семья», подпадали супруги, возраст которых был не выше 30 лет. Сегодня этот возрастной ценз несколько увеличен: молодыми считаются супруги до 35 лет.

Важное условие: претендовать на субсидирование можно только тем семьям, в которых оба супруга не старше 35 лет.

Какие семьи относятся к нуждающимся?

Статья 51 ЖК РФ указывает, что нуждающимися в улучшении жилищных условий считаются:

  • семьи, живущие в квартирах или домах, не соответствующих нормам строительным нормам и санитарным требованиям;
  • семьи с жилплощадью, в которой число квадратных метров на человека меньше, чем того требуют законодательные акты субъектов федерации;
  • семьи, проживающие в общежитиях;
  • жильцы коммунальных квартир, если в состав их семей входят больные опасными хроническими или психическими заболеваниями, не позволяющими совместного проживания с другими людьми. Это могут быть больные туберкулезом, шизофренией, другими расстройствами;
  • семьи, не имеющие своего жилья и продолжительное время арендующие жилплощадь.

В случае отсутствия личного жилья, семья не должна занимать те или иные помещения, снимаемые по договору аренды социального найма, полученные в результате наследования, долевого строительства или по дарственной.

Акцентирую ваше внимание: статус нуждающегося в улучшении жилищных условий должен быть официально подтверждён местной администрацией на основании решения жилищной комиссии.

Есть ли ещё какие-то условия для получения субсидии молодой семье после 2015 года?
Да, Супруги обязательно должны быть гражданами РФ. Ко всему, отдельные субъекты федерации имеют право вносить свои региональные требования, о которых можно узнать в местном жилищном отделе.
Хорошо, допустим, семья полностью соответствует вышеперечисленным условиям и номинально подпадает под программу «Молодая семья». Что дальше? Куда идти и к кому обращаться для получения субсидии?
Для уточнения всех деталей и подачи необходимого пакета документов, необходимо обращаться в районную администрацию по месту жительства
А какие документы предстоит собрать семейной паре?

Перечень требуемых документов может разниться в том или ином регионе. В обязательном порядке супруги должны предоставить:

  • свои паспорта, свидетельства рождения детей (если они есть) и документы, подтверждающие личность всех других членов семьи, проживающих вместе (при их наличии);
  • свидетельство о браке;
  • решение о постановке на учёт в качестве семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий;
  • справки, подтверждающие наличие дохода, позволяющего покрыть остаток стоимости жилья;
  • справку с номером лицевого счёта;
  • копии всех вышеперечисленных документов;
  • выписку из домовой книги;
  • заявления установленного образца
К примеру, все документы собраны и поданы. Сколько ждать субсидии по программе молодая семья?

Вначале необходимо подождать решения местных органов самоуправления по поводу возможности участия супругов в программе. Законом оговорен срок в 10 дней, но практика показывает, что эта процедура может затянуться и на полгода, т.к. все заявления рассматриваются в порядке очереди, а заявлений на государственную помощь обычно подаётся очень много.

Если по прошению супругов вынесена положительная резолюция, то заявители подают новый пакет собранных документов и пишут новое заявление на получение сертификата на субсидию. При этом молодой семье необходимо уточнить у местных властей порядок сбора справок: можно ли продублировать старые или собирать новые? Помните, что на сбор документов и подачу заявления у вас есть месяц. А дальше наступает период ожидания сертификата.

И вот, наконец, сертификат – на руках. Как происходит получение субсидии на приобретение жилья молодым семьям?
В распоряжении супругов – два месяца, в течение которых они должны предоставить сертификат в банк. После принятия сертификата, банк переводит требуемые средства на блокирующий счёт. Наличие открытого счёта – сигнал к поиску подходящей квартиры.

Помните, что приобретаемая квартира должна располагаться на территории российского государства, соответствовать всем техническим и санитарным нормам, иметь необходимую площадь.

Найдя нужную вам квартиру, вы предоставляете пакет документов, свидетельствующий о состоянии квартиры и при соблюдении всех требований, комиссия даёт согласие на приобретение и регистрацию сделки купли-продажи.

Обратите внимание: квартира, купленная на субсидию молодой семье, оформляется, как общая собственность обоих супругов.

После оформления сделки-купли-продажи, банк предоставляет в жилищную комиссию договор о кредитовании, свидетельство о праве собственности и выписки с лицевых счетов продавца и покупателя квартиры. Проверка заявки на оплату занимает 5 дней. Если не обнаруживается никаких нарушений, оплата переводится на счёт продавца. Молодой семье остаётся лишь зарегистрироваться в новоприобретенном жилье.
Вступай в сообщество «Data Realty»
ВКонтакте:
Facebook:
Twitter:

← Вернуться

×
Вступай в сообщество «Data Realty»
ВКонтакте:
Facebook:
Twitter:
Я уже подписан на «Data Realty»