Журнал о недвижимости «Data Realty»
воскресенье, 27 марта 2017

Материнский капитал — условия использования на покупку квартиры

Подписаться на «Data Realty»
Вступай в сообщество «Data Realty»
ВКонтакте:
Facebook:
Twitter:
Фото с сайта mama12.ru

Фото с сайта mama12.ru

С 2007 года в нашей стране введены выплаты денежных средств матерям после рождения второго ребенка. На сегодняшний день сумма этих выплат составляет более 450 00 рублей, что превышает начальную почти в 2 раза. Данные пособия до сих пор продолжают индексироваться.

Отметим, что получить деньги можно только 1 раз, а вот реализовать их можно разными способами.

Самым популярным является использование материнского капитала на улучшение качества жилья или его покупка под залог полученных средств.

Часто это помогает решить многие проблемы, с которыми приходится сталкиваться молодым семьям. Тем более банки предоставляют неплохие условия, на которые охотно соглашаются новоиспеченные родители.

Из материалов данной статьи вы узнаете, какие условия использования данного капитала на покупку жилья имеются в законах, какие требования предъявляются к приобретаемой на данные выплаты жилплощади и как совершить покупку недвижимости максимально просто и быстро.

Материнский капитал на покупку квартиры: условия приобретения жилья с 2015 года

Стоит уточнить, что семья может использовать средства, полученные после рождения малыша, на несколько целей:

  • Образование.
  • Увеличение пенсии.
  • Улучшение жилищных условий.

Как мы уже сказали, наиболее популярным в нашей стране является именно последний пункт.

Условия использования материнского капитала при покупке квартиры следующие:

  • приобретение жилплощади в новостройке;
  • оформление ипотеки;
  • покупка недвижимости у родственников;
  • выделение части в собственности;
  • приобретение вторичного жилья;
  • погашение ранее оформленного кредита на дом или квартиру.

Какую недвижимость можно купить на материнский капитал?

Абсолютно любую, некоторые уточнения касаются только тех квартир, которые находятся в процессе строительства на момент покупки.

Перечислим их:

  • Готовность жилья должна быть не менее 70%.
  • Квартира должна быть в границах РФ.
  • Обязательным является наличие специального обязательства о разделе имущества.
  • Должна быть фирма, работающая именно с государственными учреждениями.
  • Согласие от пенсионного фонда на покупку вами жилья. Именно он будет перечислять деньги на счет застройщика в банке. Срок выплаты материнского капитала при покупке квартиры составит не более 2-х недель после оформления договора.

Может ли эта организация отказать в направлении средств на данную покупку?

Если жилплощадь не соответствует вышеперечисленным требованиям или находится в ветхом и аварийном состоянии, то сотрудники ПФ РФ обязаны, защищая в первую очередь права ребенка, запретить использование семейного капитала на приобретение недвижимости.

Кредит под материнский капитал на покупку жилья

Фото с сайта fishki.net

Фото с сайта fishki.net

Очень выгодным решением является использование данных средств при погашении первоначального взноса ипотеки. Начиная с 2015 года, направлять деньги на это можно сразу же после получения сертификата. Срок перечисления материнского капитала при покупке жилья в таком случае меняется, и вам совершенно не потребуется ждать трехлетия своего малыша, как это было раньше.

Итак, что потребуется от вас, если вы решите выбрать такой путь приобретения квартиры?

Первым делом посетите банк и предоставьте туда следующие документы:

  • Удостоверение личности.
  • Справки, подтверждающие доход.
  • Ксерокопия трудовой книжки.
  • Копия самого мат.сертификата.
  • Выписка из ПФ, которая бы подтверждала тот факт, что ранее капитал не использовался.

Сотрудники банка помогут вам выбрать наиболее удобную программу кредитования и составят заявку на получение ипотеки.

Придется подождать решения банка примерно с неделю. Если он дал согласие, то самое время приступать к поиску подходящего жилья. Но помните, что одобрение действительно в течение некоторого периода, который устанавливается по-разному.

Следующим шагом будет страхование своей жизни и оценка покупаемой жилплощади.
Последним пунктом является непосредственно заключение самого договора с банком, после чего на его счет переводятся средства.

Какое еще жилье не подходит под материнский капитал? Комната в общежитии. Однако сейчас многие дома подобного типа на бумагах числятся просто жилыми. Не поленитесь и проверьте устанавливающие акты, чтобы избежать неприятностей.

Чтобы это произошло максимально быстро, без всяческих проблем, заёмщик должен написать заявление в Пенсионный фонд и предоставить в него необходимые бумаги, к ним относятся:

  • Копия удостоверения личности.
  • Оригинал сертификата.
  • Пенсионное свидетельство.
  • Копия договора о кредите.
  • Обязательство о долевом оформлении квартиры.

Материнский капитал на приобретение вторичного жилья тоже подразумевает под собой оформление ипотеки, помните об этом. План действий там точно такой же.

Оплата материнским капиталом квартиры, взятой в кредит ранее

Перенаправлять полученные деньги на погашение действующей ипотеки можно сразу же после рождения ребенка. Не надо ждать его трехлетия.

Первое, что потребуется сделать – сходить в банк и предоставить следующие документы:

  • Заявление.
  • Справку, в которой прописана сумма задолженности по кредиту.
  • Сам сертификат.
  • Паспорт.
  • Правоустанавливающий документ на жильё.
  • Копию договора по кредиту.

Реализация данных средств на оплату ипотеки ранее приобретенного жилья считается очень выгодным предприятием. Ведь это помогает молодой семье справиться со своими обязательствами. Как правило, средства на счет банка зачисляются через 2 месяца после оформления всех бумаг.

Особенности покупки квартиры по материнскому капиталу у родственников

Фото с сайта ip911.ru

Фото с сайта ip911.ru

Часто имеет место быть сделка, которая устанавливает приобретение жилья у людей, связанных кровным родством.

Законные варианты таких договоров относятся к покупке жилплощади повышенной комфортности или большой площади. Но есть и иной вариант. Бывает, что такое происходит, когда семья пытается обналичить капитал. И в данном случае деньги идут не на улучшение жил.условий. А на другие расходы: отдых, автомобиль, драгоценности, техника.

По закону можно проводить сделки с родственниками. И применение материнского капитала на покупку квартиры у родителей вполне возможно, если вы действуете честно и не собираетесь никого обманывать.

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом?

На самом деле такое решение можно назвать очень выгодным, ведь семья в состоянии потратить всю сумму на полное погашение стоимости части жилья.

Нельзя стать владельцем части однокомнатной квартиры. Важным условием считается обособление площади, которую вы хотите приобрести.

Долю в каком жилье можно купить на материнский капитал?

Легальным считается оформление договора с владельцами тех квартир, которые реализуют их по системе оплаты одномоментно и по кредитной программе.

Первая предполагает заключение договора купли-продажи. Покупателю придется незамедлительно обратиться в ПФ РФ и написать заявление с просьбой перевести средства на счет продавца.

Второе предполагает обращение в банк с целью выбрать наиболее подходящую программу ссуды.

Это важно

Примечательно, что если вы не собираетесь оформлять долю в ипотеку, то вам придется ждать трехлетия ребенка, чтобы воспользоваться средствами мат.капитала. В остальных случаях делать этого не надо.

При желании выкупить только часть квартиры, придите в Пенсионный Фонд со следующими бумагами:

  • Ксерокопия и оригинал сертификата.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру.
  • Справка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений жилплощади.
  • Копия договора купли-продажи.

Выделение доли в квартире по материнскому капиталу вполне возможно, но не многие об этом знают.

Подытожим все вышесказанное. Как вы заметили, воспользоваться семейным капиталом на улучшение жилищных условий — очень выгодный вариант. Надо только крайне внимательно подходить к оформлению документации и следить за исполнением всех правовых актов, которые касаются недвижимости и операций с ней.

Теперь в знаете какое жилье можно приобрести на материнский капитал, что представляет собой его покупка у родственников, какие документы необходимо собирать в разных случаях. Вооружитесь полезными знаниями, которые вы почерпнули из данного материала, надеемся, они найдут своё применение в вашей жизни.

Вступай в сообщество «Data Realty»
ВКонтакте:
Facebook:
Twitter:

← Вернуться

×
Вступай в сообщество «Data Realty»
ВКонтакте:
Facebook:
Twitter:
Я уже подписан на «Data Realty»